05|05|2012
18:12

Продажа квартиры без помощи агентства

Продажа недвижимости без помощи агентства в городе Раменское – не такое уж трудное дело, вопреки распространенному мнению. Часто считают, что продавая квартиру самостоятельно, можно столкнуться с немалыми трудностями. Но на деле нужно лишь следовать некоторым правилам, и все получится.

Правило №1. Продавать квартиру выгодно, если вам нужны именно деньги.

Выгодно также продавать квартиру самостоятельно, если вы собираетесь переезжать в другой город и покупать квартиру там, или запланировали покупку новой квартиры у застройщика. Если вы рассчитываете после продажи купить другую квартиру, то это может оказаться не очень выгодной сделкой, даже если вы считаете, что, отказываясь от услуг агентства, вы экономите немалую сумму. Дело в том, что покупать квартиру без агентства очень сложно, так как практически все объявления о продаже квартир дают именно агентства. Но при покупке в агентстве вы заплатите гораздо больший процент, чем если бы вы обменивали ее таким образом. Плюс, не забывайте, что при поиске новой квартиры вам придется потратить много времени и денег, давать объявления в газеты, журналы. Вероятен риск того, что если вы не купите квартиру быстро, недвижимость может подняться в цене, и у вас не хватит денег на запланированную покупку. Если вы готовы к такому развитию событий, вам все карты в руки, если нет - продажа недвижимости может оказаться изрядно изматывающим делом, и лучше доверить его агентствам недвижимости в городе Раменское.

Правило №2. Оценка недвижимости.

Как правильно оценить квартиру, которую вы хотите продать? Возьмите газету или журнал с объявлениями, выпишите цены. Если квартиры в данный момент дешевеют, выберите цену ближе к нижней границе ценового диапазона, если дорожают – ближе к верхней. Если у вас есть время, можете поставить цену побольше. Если нет – рассчитывайте на цену ниже рыночной.

Правило №3. Документы должны быть готовы.

Проверьте все имеющиеся на руках документы, чтобы в случае, если найдется покупатель, вы были готовы быстро оформить продажу. Большинство покупателей уйдет, узнав, что нужно несколько месяцев заниматься подготовкой к продаже. Обновите документы из БТИ, особенно, если вы делали перепланировку. Выпишите родственников, особенно тех, кто имеет обыкновение уезжать в длительные командировки. Выпишите из квартиры всех, кто в ней прописан, чтобы потом не оказалось, что ваша дочь уехала учиться в Америку, и ждать нотариального согласия на продажу квартиры можно до второго пришествия. Чтобы продажа недвижимости стала возможна, нужно получить нотариальное согласие всех прописанных в ней родственников, которые в данные момент не находятся в городе Раменское. Сложно сказать, какие документы могут потребоваться в вашем случае, но все они должны быть готовы заранее

Правило №4. Активная реклама.

Наиболее удачный вариант – разместить объявление о продаже в интернете. Это дешево, просто и эффективно. Поместите объявления на несколько крупных сайтов, можно бесплатных, и периодически обновляйте. Если вы выберете платную рекламу, хорошо все рассчитайте и давайте объявление на минимальный срок, чтобы потом не оказалось, что вы потратили деньги впустую.

Выберите несколько популярных городских газет и дайте самые дешевые объявления на две-три недели вперед. Если вы продаете элитную и дорогу квартиру, может быть оправдана покупка более дорогой рекламы – фотообъявлений, рекламных баннеров. Эти методы очень эффективны, но при условии, что вы не ошиблись с ценой. В этом случае у вас никто не купит эту квартиру, даже если в газете не будет ничего, кроме вашего объявления.

Можно попробовать расклеивать объявления. Но в этом случае их потребуется довольно много – от 500 штук. И лучше нанять кого-нибудь для этой работы, так как работы действительно много.

Как вариант, можно разместить объявление о продаже на оконном стекле. Если окно или балкон с объявлением выходят на проходные улицы, это может дать довольно быстрый результат.

Если ваша цель именно продажа недвижимости, а не заработок, то обратитесь все-таки в агентство недвижимости в городе Раменское. Вам никто не запрещает одновременно самостоятельно продавать вашу квартиру. Бывает, что агенты действительно ничего не делают, просто заносят квартиру в базу. Но часто покупатель при поиске квартиры звонит сразу в агентство, не пытаясь искать самостоятельно. Так что не лишним будет подстраховаться.

Правило №5. Оформление сделки лучше доверить агентству недвижимости.

Если вы разбираетесь в оформлении документов, а это, в принципе, несложно, то можете и сами все сделать. Но чаще всего требуется человек, который может вас проконсультировать, оформить задаток, договор купли-продажи, проверить готовность документов.

Но самый главный вопрос – передача денег. Если у вас нет возможности оформить банковскую ячейку, лучше воспользоваться услугами агентства. Обычно за оформление сделки, если вы сами нашли покупателя, они берут небольшую сумму. Самому же заниматься этим делом довольно рискованно. Бывали случаи, что покупатель не согласен был отдавать деньги до оформления сделки в Федеральной Регистрационной службе, а после выхода оттуда вы уже не сможете никому ничего доказать

Действуйте осмотрительно и придерживайтесь вышеописанных правил, и у вас обязательно все получится.

  • PRO-Раменское
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий