09 июня 2023 года в КДЦ «Сатурн» проводилась встреча с председателями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. В ходе встречи присутствующими был задан ряд вопросов.
Вопрос №1 СНТ «Нива» (с/п Рыболовское, д. Никулино)
Нужно ли СНТ получать разрешение на установку автоматических ворот, в зоне 5 метров от границ административных земель?
Ответ: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в п.5 устанавливает, что в СНТ на общем собрании можно принять решение об установке шлагбаума, утвердить смету на установку и размер целевых взносов на обслуживание имущества с соблюдением требований противопожарной безопасности. Удаленная диспетчеризация шлагбаума и ворота без охраны, открывающиеся с пульта отвечают требованиям ПП РФ №1479 от 16 сентября 2020 года, если предусмотрено их беспрепятственное открывание для пожарной и иной служебной техники. Если общее собрание не проводилось и соответствующего протокола с решением об установке шлагбаума нет, установка шлагбаума считается незаконной. Любой член СНТ вправе подать иск в суд на основании ст.304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». СНТ оплатит штраф, незаконный шлагбаум подлежит сносу.
Вопрос №2
Какой пакет документов, необходимо собрать для получения понижающего коэффициента на электроэнергию?
Ответ: Для применения тарифа с понижающим коэффициентом необходимо представить документы в обслуживающее отделение АО «Мосэнергосбыт», подтверждающие, что объект энергоснабжения, в отношении которого должен применяться тариф с понижающим коэффициентом 0,7, является жилым домом (жилым строением) и находиться в сельской местности. Документами, подтверждающие указанные обстоятельства, могут являться: Свидетельство о регистрации права на строение (жилой дом, жилое строение), в котором в графе «объект права» указывается назначение объекта недвижимости «жилое», а также указывается адрес его местонахождения или Паспорт гражданина РФ, где может быть указано, что гражданин зарегистрирован по месту нахождения объекта энергоснабжения.
Вопрос №3
Когда запланирована газификация в. д.Кошерово, СНТ «Антоновка»? ( земли СХ)
Ответ: д.Кошерово входит в программу догазификации населенных пунктов Раменского городского округа в рамках программы социальной газификации.
Газификация объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения от 13.09.2021 №1547 (далее - Правила).
В соответствии с пунктом 126 Правил в случае если садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество располагается в границах населенного пункта, то подключение к сетям газораспределения домовладений, расположенных внутри границ садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляется исполнителем до границ такого товарищества без взимания средств с заявителя за оказание услуги по подключению (технологическому присоединению) при условии возможности строительства сети газораспределения и (или) сети газопотребления внутри границ садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества с соблюдением законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности и земельного законодательства.
Вопрос №4
Просьба рассмотреть установку остановки, в сторону д.Заворово. Наличие остановки в СНТ «Тюльпан» только в сторону г.Бронницы.
Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" полномочия в области использования автомобильных дорог, содержания и осуществления дорожной деятельности осуществляются собственником автомобильных дорог.
Автомобильная дорога «Панино – Малино» входит в реестр собственности Московской области и находится в оперативном управлении ГБУ МО «Мосавтодор».
Контактная информация:
ГБУ МО "Мосавтодор", адрес: 143421, Московская обл., г.о. Красногорск, 26 км автодороги Балтия, бизнес-центр «Рига Ленд», строение 2., телефон: 8 (495) 287-87-39, электронная почта: info@mosavtodor.ru
Вопрос №5 ДНП «Уютный» входит в ТУ «Рыболовское
Сельский тариф отменен и вновь присоединившимся становится городским тарифом. Просьба пояснить по поводу сельского тарифа.
Ответ: Действующим Распоряжением от 20.11.2022г. № 213-Р установлены цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Московской области на 2023 год. Согласно п.5 Приложения вышеуказанного Распоряжения, льготный тариф устанавливается только населению, проживающему непосредственно в сельских населенных пунктах и СНТ, расположенных в сельских населенных пунктах.
Принимая во внимание, что территория ДНП «Уютный» в границы населенных пунктов не входит и находится за пределами городских или сельских поселений, плата за электрическую энергию определяется АО «Мосэнергосбыт» исходя из тарифов, установленных для категории «население и приравненные к ним, за исключением проживающих в городских и сельских населенных пунктах», то есть без учета понижающего коэффициента.
Вопрос №6
Кадастровый учет и регистрация дома сторожа.
Ответ: Для получения подробной информации можно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области), интернет-сайт https://rosreestr.gov.ru, тел. 8-800-100-34-34.
Вопрос №7 ДНП «Земляничные поля 2» (с/п Рыболовское)
Единственная подъездная дорога к 302 дому проходит по не разграниченной земле. Просьба поставить на баланс.
Ответ: На данной территории нет дорог, которые числятся в реестре муниципальной собственности администрации Раменского городского округа. Для обследования автодороги и принятия в муниципальную собственность необходимо обращение в администрацию Раменского городского округа и предоставление схемы прохождения предполагаемого проезда. Участки под дорожной сетью с кадастровыми номерами 50:23:0050446:1817; 50:23:0050446:1818 на территории ДНП находятся в частной собственности.
Вопрос №8 СНТ «Отдых», д. Панино (с/п Юго-Западное)
С 2014 года ходатайствуем об оборудовании автобусного павильона и пешеходного перехода. Включили в ген план, но остановки до сих пор нет.
Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" полномочия в области использования автомобильных дорог, содержания и осуществления дорожной деятельности осуществляются собственником автомобильных дорог.
Автомобильная дорога «Панино – Малино» входит в реестр собственности Московской области и находится в оперативном управлении ГБУ МО «Мосавтодор».
Контактная информация:
ГБУ МО "Мосавтодор", адрес: 143421, Московская обл., г.о. Красногорск, 26 км автодороги Балтия, бизнес-центр «Рига Ленд», строение 2., телефон: 8 (495) 287-87-39, электронная почта: info@mosavtodor.ru
Вопрос №9
Какова процедура передачи подъездной дороги к СНТ в муниципальную собственность?
Ответ: В соответствии со ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации от 21.10.1994 № 51-ФЗ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Для того, чтобы инициировать процесс принятия бесхозяйной дороги на баланс муниципалитета, необходимо подать письменное заявление в Управление муниципальным имуществом администрации Раменского городского округа, адрес: Россия, Московская область, г. Раменское, Комсомольская площадь, д. 2. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В соответствии с Положением о порядке оформления бесхозяйного имущества в собственность Раменского городского округа Московской области, утвержденное Советом депутатов от 26.08.2020 № 11/26-СД, Управлением муниципальным имуществом проводятся мероприятия по установлению собственника бесхозяйной дороги, в том числе путем направления запросов в органы, осуществляющие ведение реестра федерального имущества и государственного имущества Московской области. После формирования полного комплекта документов, подтверждающих отсутствие собственника и по истечении двух месяцев с даты размещения в СМИ информационного сообщения о выявлении бесхозяйного объекта, вопрос о возможности отнесении объекта к имеющим признаки бесхозяйного рассматривается на заседании Комиссии по признанию имущества объектом, имеющим признаки бесхозяйного имущества. Дополнительно сообщаем, что инициирование процесса принятия на баланс может делать как заявитель, так и администрация.
Где можно посмотреть план застройки кадастрового квартала 50:23:0030383, вблизи д.Марково (с/п Кузнецовское). Земля выделена многодетным семьям, в непосредственной близости от въездов в СНТ «Ежик», СНТ «Ежик 2».
Ответ: С материалами генерального плана Раменского городского округа Московской области можно ознакомиться на официальном информационном портале Раменского городского округа http://ramenskoye.ru в разделе «Главная» - «Документы» - «Генпланы, ПЗЗ».
Вопрос №10 СНТ «Поляна-1, д. Аксеново
Изменения статуса из района в городской округ
Ответ: В соответствии со ст. 1 Закона Московской области от 18.04.2019 № 58/2019-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Раменского муниципального района» объединены территории муниципальных образований Раменского муниципального района городских поселений: Быково, Ильинский, Кратово, Раменское, Родники, Удельная, сельских поселений: Верейское, Вялковское, Ганусовское, Гжельское, Заболотьевское, Константиновское, Кузнецовское, Никоновское. Новохаритоновское, Островецкое, Рыболовское, Сафоновское, Софьинское, Ульянинское, Чулковское. В результате объединения указанные городские и сельские поселения утратили статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.
Муниципальное образование, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Раменского муниципального района, наделено статусом городского округа (далее – Раменский городской округ). Административным центром Раменского городского округа является город Раменское Московской области.
Будет ли застройка в районе местонахождения СНТ «Поляны-1»?
Где можно посмотреть актуальный план развития Раменского городского округа на ближайшие 10 лет.
Ответ: Перспективное развитие территории Раменского городского округа отображено в Генеральном плане Раменского городского округа, утвержденном Решением Совета депутатов Раменского городского округа от 22.12.2021 № 13/3-СД "Об утверждении генерального плана Раменского городского округа Московской области".
С материалами генерального плана Раменского городского округа Московской области можно ознакомиться на официальном информационном портале Раменского городского округа http://ramenskoye.ru в разделе «Главная» - «Документы» - «Генпланы, ПЗЗ».
Вопрос №11
Где можно увидеть план строительства трассы МЕКТ? В плане строительства данной трассы подрядчик ГСМ (ГлавМетроСтрой).
Ответ: Данный вопрос в компетенции Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.
Контактная информация:
адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. Электронная почта министерства: MTDI@mosreg.ru телефон министерства: +7 (498) 602-01-71 факс министерства: +7 (498) 602-01-63
Вопрос №12 Земли общего пользования в СНТ «Поляны-1»
Нужно ли проводить межевание, если в росреестре зафиксировали земли? Насколько актуально долевое деление ЗОП в собственность. Если это обязательная процедура, какой перечень документов нужно собрать?
Ответ: Земельный участок общего назначения (имущество общего пользования) расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади (доля указывается на каждого собственника земельного участка с их письменного согласия на приобретение в собственность данной доли) этих участков в соответствии с Федеральным Законом от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный участок. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не праве:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
Вопрос №13
Как и куда конкретно обратится по пересмотру кадастровой стоимости ЗОП?
Ответ: Вопросы по пересчету кадастровой стоимости земельных участков отнесены к компетенции ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».
Адрес организации: Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.4 корп.1, секция "Г", 11 этаж. Интернет-сайт: https://ckomo.ru, е-mail:cko-mo@mosreg.ru.
Вопрос №14
Как можно попасть в программу реконструкции подъездных дорог? СНТ «Поляна-1», д. Аксеново.
Ответ: Участок дороги «с.п. Вялковское, к СНТ "Поляны", СНТ "Поляны-1"», протяженностью 1,011 км, является автодорогой общего пользования, включен в реестр муниципальной собственности Раменского городского округа и находится в оперативном управлении МКУ «Рамавтодор». Работы по капитальному ремонту дорожной сети Раменского городского округа носят плановый характер, согласно ежегодно утверждаемому плану бюджета. Производственной программой ремонта дорог на 2023 год ремонт указанной дороги не предусмотрен. На портале «Добродел» ежегодно проводится голосование жителей по включению в план ремонта муниципальных автодорог на будущий год. Информация о правилах и сроках проведения голосования размещена на портале «Добродел» по адресу dobrodel.mosreg.ru и в средствах массовой информации Московской области. В голосовании могут принять участие жители Московской области, зарегистрированные на портале Госуслуг.
Если участок дороги проходит по землям Лесного фонда, согласие требуется?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" полномочия в области использования автомобильных дорог, содержания и осуществления дорожной деятельности осуществляются собственником автомобильных дорог.
Вопрос №15
Какое покрытие допускается при реконструкции дорог внутри СНТ?
Ответ: Садовое некоммерческое товарищество является самостоятельным юридическим лицом, которое имеет свой орган управления. Полномочия по организации хозяйственной деятельности находятся в ведении правления СНТ.
