Проведение государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Московской области

На территории Московской области в 2026 году запланировано проведение государственной кадастровой оценки земельных участков, в 2027 году - объектов капитального строительства.

Информируем о продолжении действия механизма досудебного урегулирования споров в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Министерстве имущественных отношений Московской области.

Порядок действий собственников при подаче декларации об объекте недвижимости (скачать файл *.docx)

В 2026 году на территории Московской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков.

Утвержденные распорядительным актом Министерства имущественных отношений Московской области результаты государственной кадастровой оценки земельных участков будут применяться в целях налогообложения с 01.01.2027г.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) подается в целях учета при проведении государственной кадастровой оценки индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется органом регистрации прав на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Для того, чтобы при проведении государственной кадастровой оценки были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, способные существенным образом повлиять на величину кадастровой стоимости, необходимо проверить в ЕГРН сведения о вашем объекте недвижимости. В случае несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическим данным о характеристиках объекта недвижимости, необходимо в установленном порядке внести изменения в ЕГРН.

При внесении изменений в ЕГРН в срок до 1 января 2026 года (даты определения кадастровой стоимости), такие изменения будут учтены при проведении государственной кадастровой оценки.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости подается в порядке и по форме, установленным приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216.

Декларацию возможно направить в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» одним из следующих способов:

1. через Портал Государственных услуг, выбрав цель обращения «Подача Декларации о характеристиках объекта недвижимости»;
2. через портал НСПД;
3. с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», на адрес электронной почты ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» (cko-mo@mosreg.ru) в виде электронного документа, подписанного усиленной ЭП.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, Декларация направляется на электронную почту в форме электронного документа и в обязательном порядке должно быть подписано усиленной электронной подписью. При её отсутствии, Вы можете воспользоваться другими способами подачи.

К декларации должны быть приложены следующие документы:

1. документы (копии документов) и материалы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) характеристик, указанных в декларации;
2. выписка из ЕГРН, содержащая сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
3. копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН;
4. доверенность или иной, подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок ознакомления с предварительными результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в 2026 году (скачать файл *.docx)

В 2026 году на территории Московской области осуществляется государственная кадастровая оценка земельных участков.

Проект отчета о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости будет размещен в Фонде данных государственной кадастровой оценки и на сайте ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» в разделе Отчёты об оценке для ознакомления и подачи замечаний.

Указанные мероприятия направлены на возможность исправления ошибок до момента утверждения кадастровой стоимости, что положительно влияет на временные затраты и судебные расходы, связанные с оспариванием или исправлением кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета, возможно предоставить в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» одним из следующих способов:

1. через Портал Государственных услуг, выбрав цель обращения «Подача замечаний к проекту отчета»;
2. через портал НСПД;
3. с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», на адрес электронной почты ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» (cko_gko2026@mosreg.ru)
4. в виде электронного документа, подписанного усиленной ЭП.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, заявление направляется на электронную почту в форме электронного документа и в обязательном порядке должно быть подписано усиленной электронной подписью. При её отсутствии, Вы можете воспользоваться другими способами подачи.

Замечания к проекту отчета представляются в течение тридцати дней со дня размещения сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1. фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
2. кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости,
3. в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;
4. указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.

В случае подтверждения в результате проверки недостоверности использованных сведений (или отсутствия существенных для определения стоимости характеристик) осуществляются соответствующие изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости, если такие сведения влияют на его кадастровую стоимость.

В случае если выявленное нарушение влияет на кадастровую стоимость других объектов недвижимости, изменения вносятся в отношении всех объектов, на которые распространяется данное нарушение.

Обращаем Ваше внимание, что каждое замечание рассматривается индивидуально.

Также обращаем Ваше внимание, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может измениться в результате рассмотрения замечаний других лиц.

Обращаем внимание, что направление Заявителям результата рассмотрения замечаний к проекту отчета, поступивших в ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки», в том числе посредством Порталов предоставления услуг, действующим законодательством не предусмотрено. Справка с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете опубликовывается на сайте с обновленной или итоговой версией проекта отчета.

Следует отметить, что законодательством предусмотрена также подача обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и после утверждения результатов кадастровой оценки.

Порядок подачи обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, и заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости(скачать файл *.docx)

В 2026 году на территории Московской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков.

Утвержденные распорядительным актом Министерства имущественных отношений Московской области результаты государственной кадастровой оценки земельных участков будут применяться в целях налогообложения с 01.01.2027.

Услуги по рассмотрению обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) предоставляет ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».

Для получения разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо обратиться в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».

Обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости в обязательном порядке должно содержать следующую информацию:

1. фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
2. кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости, в целях проведения проверки порядка определения кадастровой стоимости, заявители вправе направить в адрес ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости (далее – Заявление), в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона №237-ФЗ, а также приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

В соответствии с частью 9 статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать следующую информацию:

1. фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
2. кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
3. указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

Обратиться за получением указанных услуг в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» можно одним из следующих способов:

1. через Портал Государственных услуг, выбрав цель обращения «Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости»;
2. через портал НСПД;
3. с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», на адрес электронной почты ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» (cko-mo@mosreg.ru) в виде электронного документа, подписанного усиленной ЭП.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, Заявление направляется на электронную почту в форме электронного документа и в обязательном порядке должно быть подписано усиленной электронной подписью. При её отсутствии, Вы можете воспользоваться другими способами подачи.

Порядок оспаривания результатов утвержденной кадастровой стоимости (скачать файл *.docx)

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237- ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, права которых затронуты, в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области или Московском областном суде.

К заявлению об оспаривании прилагаются:

1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.

Обратиться с заявлением об оспаривании возможно следующими способами:

1. через государственную информационную систему Московской области «Портал государственных и муниципальных услуг Московской области»;
2. почтовым отправлением в адрес Минмособлимущества (143407, Московская область, г.Красногорск, бульвар Строителей, д.1);
3. направлением на электронную почту Минмособлимущества (Mio-kadastr@mosreg.ru);
4. нарочно, сдав заявление в Приёмную корреспонденции Дома правительства Московской области по адресу: Московская область, г.Красногорск, бульвар Строителей д.1.
5. Часы приема: с понедельника по четверг с 9:30 до 13:00 и с 14:00 до 17:30, в пятницу с 9:30 до 13:00 и с 14:00 до 16:15.

С формой заявления и порядком подачи заявления возможно ознакомиться на официальном сайте Минмособлимущества по ссылке.

Источник информации: Управление земельных отношений Раменского муниципального округа.